Hiszpania
Chorwacja
Egipt
Bułgaria
Tunezja
Dlaczego my
Targi
Aby poznać bliżej naszych klientów i ich potrzeby gosciliśmy w sezonie wiosennym2010 i zaplanowaliśmy na jesień szereg imprez targowych w największych miastach Polski.
.jpg)
Tu byliśmy Wiosna 2010:
10-11 KWIETNIA Targi Mieszkaniowe tabelaofert.pl, Warszawa Pałac Kultury i Nauki stoisko nr 22N
24-25 KWIETNIA Targi Mieszkaniowe tabelaofert.pl, Gdańsk Hala MTG stoisko nr. 55
22-23 Maja Targi Mieszkaniowe tabelaofert.pl, Wrocław Hala Stulecia stoisko nr. 132
Tu będziemy Jesień 2010:
Poznań: 11-12 września 2010 Hala Arena
Wrocław 4-5 września 2010 Hala Stulecia
Warszawa 2-3 października 2010 PKiN
Gdańsk 16-17 października 2010 Hala MTG
Przygotowaliśmy dla Państwa szereg interesujących i niepowtarzalnych propozycji inwestycyjnych w najatrakcyjniejszych regionach; na wszystkie pytania ich dotyczące z chęcią udzieli Państwu odpowiedzi nasz wykwalifikowany personel.
Na naszym stoisku będą Państwo również mieli możliwość obejrzenia filmu, w którym specjalnie dla Państwa pan Piotr Fronczewski przedstawi Państwu uroki najpiękniejszych regionów Hiszpanii.
Dodane przez carisma June 28, 2010 (3:06PM)
Carisma w mediach
Na tropie słonecznych inwestycji
Forbes 03/2010
Katarzyna Dębek
Poszukiwacze cenowych okazji nie powinni w kryzysie ograniczać się do lokalnego rynku nieruchomości. Prawdziwych przecen warto szukać teraz w Hiszpanii i Stanach Zjednoczonych.
Ponad 1300 metrów kwadratowych powierzchni, podziemny garaż na 16 samochodów, winda, sześć sypialni, siedem łazienek, prywatna sala kinowa i piękny widok na zatopiony w słońcu bulwar Las Vegas Strip. Przed czterema laty znany amerykański aktor Nicolas Cage (laureat Oscara za rolę Sailora w „Dzikości serca” Davida Lyncha) kupił tę położoną w samym sercu światowej stolicy hazardu posiadłość za 8,5 mln dolarów. Kryzys nie ominął jednak hollywoodzkiego odtwórcy ról superbohaterów – Cage od dłuższego czasu nie opłacał podatków od nieruchomości i w efekcie dom przeszedł w posiadanie banku. Na styczniowej aukcji jego luksusowa willa trafiła w ręce nowego właściciela za jedyne 5 mln dolarów.
Do końca tego roku na amerykańskim rynku banki wystawiają na sprzedaż jeszcze kilka milionów nieruchomości przejętych za niespłacone kredyty. To niezła okazja dla inwestorów z nadwyżką gotówki. Według indeksu Standard & Poor’s/Case-Shiller od szczytu osiągniętego w II kwartale 2006 r. domy w Stanach Zjednoczonych staniały już o 32,2 procent. Ich ceny są obecnie na poziomie z końca 2002 roku. Ale nie trzeba od razu porywać się na warte miliony dolarów posiadłości przeżywających ostatnio finansowe kłopoty gwiazd show biznesu i miliarderów.
Jak twierdzi Piotr Pawlikowski z agencji PressitOn specjalizującej się w sprzedaży nieruchomości w USA, na przykład w Miami można kupić przejęty przez bank apartament z widokiem na ocean już za 150 tys. dolarów.
- W przypadku takich okazji oczywiście najlepiej dysponować gotówką, ale Polacy mogą również zaciągnąć w USA kredyt hipoteczny do 50% wartości nieruchomości. – tłumaczy Pawlikowski. – Korzyścią wynikającą z zakupu nieruchomości stanowiącej własność banku jest przede wszystkim uregulowany stan prawny bez ukrytych obciążeń, czy wad prawnych , czyli tzw. czysta hipoteka . Dla inwestorów to bezpieczeństwo oraz oszczędność czasu – dodaje.
Gwarantowane 365 słonecznych dni w roku, słabnący dolar i doskonała infrastruktura sprawiły, że od kilku lat Floryda stała się jednym z ulubionych miejsc dla zmęczonych niskimi temperaturami Rosjan. Ci bardziej zamożni najchętniej kupują domy w Miami, Boca Raton, Fisher i Star Island oraz Indian Creek. Zjawisko to stało się na tyle powszechne, że w branży żartobliwie mówi się nawet o rosyjskiej kolonizacji Florydy, a moskiewscy deweloperzy, tacy jak np. Mirax Group, budują w Miami Beach całe osiedla domków specjalnie dla swoich rodaków.
Dla Polaków inwestycje w Miami to wciąż luksus. Najczęściej inwestujący w nieruchomości za granicą wybierają Hiszpanię, ostatnio z tym większym entuzjazmem, że to właśnie w tamten rynek kryzys uderzył szczególnie mocno i przeceny są spore. Na przykład na Costa del Sol można dziś kupić apartamenty położone w pierwszej linii brzegowej za 100 tys. euro, a jeszcze dwa lata temu były droższe o 50%.
- Dla nas Hiszpania zawsze będzie bardzo atrakcyjna, bo loty w tamtym kierunku są częste i coraz tańsze, a na miejscu cała infrastruktura stworzona jest pod rezydentów. Można łatwo załatwić formalności, uruchomić własny biznes, no i różnice kulturowe nie są duże – mówi Jacek Szyc, właściciel biura nieruchomości Carisma.
Większość jego klientów przy zakupie domu w Hiszpanii posiłkuje się kredytem hipotecznym zaciąganym w miejscowych bankach. Przy odkupywaniu zajętych przez banki nieruchomości można liczyć na kredyt nawet do 90% wartości, oprocentowany na 2,5%. Choć wtedy są to częściej ładne mieszkania niż nadmorskie apartamenty, jednak trudno będzie znaleźć bardziej korzystne warunki kupna, gdy rynek odbije od dna. Dla porównania, popularna do niedawna Bułgaria zaostrzyła w ostatnim czasie przepisy kredytowe dla cudzoziemców: teraz o finansowanie mogą się ubiegać jedynie ci, którzy posiadają już nieruchomość w tym kraju.
Szyc podkreśla, że nawet inwestorzy, których nieruchomości zostały przejęte przez bank, obiektywnie nie stracili na kupnie domu w Hiszpanii.
- Klient, który kupił dom w 2001 roku i odsprzedaje go teraz po cenie zakupu, mógł nie tylko korzystać z nieruchomości przez osiem lat, ale także pobierać pieniądze z tytułu najmu – tłumaczy.
Nie wszyscy jednak rozumieją, po co wydawać 250 tys. euro na wakacyjną nieruchomość oddaloną o setki kilometrów od domu, skoro za te same pieniądze można podróżować po świecie, zatrzymując się w luksusowych hotelach. Bo – jak podkreśla Grzegorz Kwolek z agencji Most Properties – taka suma zainwestowana w dobry zagraniczny apartament przeznaczony do wynajmu może dać nawet do 20 tys. euro zwrotu i sama się finansuje.
- Można mieć i dom, i pieniądze na wakacje. Większość klientów kupuje domy za granicą, traktując to jako doskonałą inwestycję – wyjaśnia.
W Hiszpanii czy Egipcie apartament z gwarancją wynajmu można kupić bez większego problemu. Najczęściej jest to możliwe wtedy, gdy developer realizuje nadmorską inwestycję pod turystów i prowadzi również działalność hotelarsko – wypoczynkową. Oprócz dużego ośrodka buduje wtedy na swoim terenie także bungalowy dla prywatnych inwestorów, w których w czasie ich nieobecności można zakwaterować turystów przyjeżdżających na kolejne turnusy.
Gdzie więc Polacy powinni teraz szukać cenowych okazji?
Agenci zgodnie wskazują na Hiszpanię i Stany Zjednoczone, ale warto też zwrócić uwagę na Chorwację.
- To rynek, który odczuje skutki kryzysu dopiero za jakoś czas. Do tej pory ceny były tu sztywne, ale przy niezbyt szerokiej oferciezainteresowanie spadło do zera. Rynek będzie musiał zareagować przecenami - przepowiada Jacek Szyc.
- Perspektywa wejścia do Unii Europejskiej i coraz bardziej liberalne przepisy nabywania nieruchomości przez obcokrajowców powinny owocować wzrostem wartości nieruchomości na tym rynku - dodaje Anna Niemczycka, ekspert portalu inwestycje.pl
Inwestorzy, którym marzą się bardziej egzotyczne kierunki, powinni przede wszystkim zwracać uwagę na dostępność danej lokalizacji oraz stabilność sytuacji politycznej.
-Teraz zasugerowałabym Karaiby. Wartość nieruchomości na wyspach Bahama rośnie o 10-11proc. rocznie. Dobrym pomysłem jest też Tajlandia. można tam liczyć na zwrot rzedu 8 proc. w skali roku. To miejsce stabilne i łatwo dostepne - tłumaczy Grzegorz Kwolek.
Jednak podobnie jak w przypadku innych inwestycji, także i te w nieruchomości niosą ze sobą pewne ryzyko. W latach 2002-2005 bardzo popularny był Dubaj - tamtejszy rynek cieszył się wtedy wielkim zainteresowaniem inwestorów. Sztuczne wyspy w kształcie palmy i najwyższe budynki świata kusiły wielu.
Kupowano całe piętra w wieżowcach, żeby kilka miesięcy później odsprzedać je z wielokrotnym zyskiem. I choć ceny były wysokie, bo na nieruchomość trzeba było wydać 200-250 tys.euro, można było liczyć nawet na 11-proc zwrot z wynajmu rocznie.
Kiedy jednak okazało się że tamtejsi szejkowie nie są w stanie spłacać kredytu zaciągniętego przez Dubai World, a robiący interesy ekspaci uciekli do krajów pochodzenia w strachu przed ostrymi karami dla dłużników, rynek nieruchomości się załamał. Dziś można tam kupić apartamenty przecenione o 40% w porównaniu z okresem hossy, ale chętnych i tak niema, bo niewiadomo czy i kiedy ceny znowu zaczną rosnąć. Grzegorz Kwolek przyznaje jednak , że wśród jego klientów znajdują się także ryzykanci.
Mieliśmy ostatnio zapytanie o Abchazję. To region o nieustalonym wciąż statusie prawnym. Ryzyko inwestycyjne jest więc ogromne, ale szansa na wielokrotny zysk całkiem spora – tłumaczy.
Większość dokonuje jednak bardziej konserwatywnych wyborów, w nieruchomości zagraniczne inwestuje się często również z myślą o przeprowadzce w konkretne miejsce na emeryturze. A wtedy się liczy się przede wszystkim święty spokój. Nic więc dziwnego, że kraj sjesty przyciąga tak wielu amatorów.
Archiwum:
- 21.07.2008 Inwestycje Wywiad z właścicielem firmy Carisma P. Jackiem Szycem
Dlaczego my - o nas
Imprezy Sportowe
Z Porsche współpracowaliśmy już w ubiegłym roku, w ramach spotkania w Borsku. Nasza współpraca została jednak rozszerzona na wszystkie spotkania, co oznacza nowe cenne nagrody dla klubowiczów! Na podstawie podpisanej umowy, Carisma Nieruchomości ufunduje 5 pobytów na hiszpańskim wybrzeżu Costa Blanca w Hiszpanii, w luksusowym 3-pokojowym apartamencie dla czterech osób po sezonie PCP. Na zakończenie każdej z naszych pięciu oficjalnych tegorocznych imprez (Ułęż, Dzień Dziecka, Rajd Pomorski, International Porsche Festival oraz Kamień Śląski), wśród wszystkich obecnych Klubowiczów PCP wylosujemy osobę, która skorzysta z tej fantastycznej oferty.Z wielką radością informujemy że Carisma Nieruchomości znalazła się w gronie oficjalnych partnerów Porsche Club Poland.
Najbliższe wspólne spotkanie już 16 maja w Poznaniu!
Od lat Carisma jest sponsorem imprez sportowych, pomagamy przy ich realizacji, zachęcamy do dzielenia się swoimi pasjami i inspirujemy twórczą rywalizację.
Zaufanie jakie dzięki temu zysklujemy wzmacnia nasze relacje z otoczeniem.
Sport ma moc jednoczenia ludzi, zachęcania ich do podejmowania wyzwań i poszukiwania inspiracji. Te same wartości są elementami filozofii firmy Carisma.
IMPREZY SPONSOROWANE PRZEZ CARISMĘ - SEZON 2010
IMPREZY SPONSOROWANE PRZEZ CARISMĘ
SEZON 2010
1. Akademia Sportowej Jazdy Porsche- której partnerem i współorganizatorem jest Club Poland Porsche.
2. Dzień Dziecka z Porsche Club Poland w Tomaszowie Mazowieckim, termin: 29.05.2010 .
3. XI Zlot - International Porsche Festival tor Poznań, termin: 27-29.08.10
4. Szkoła Jazdy Porsche , terminy:
24.04.2010 Ułęż
02.10.2010 Kamień Śląski
5. Polska Daytona Borsk / Pomorski Rajd PCP, organizator: Porsche Club Polska, termin: 24.07.2010
6. IV Exotic CarsTrack Day, Tor Kielce, termin: 15.05.2010
7. SRT Challenge , terminy:
30.05.2010 Rallyland Debrzno
Sponsorowane przez firmę Carisma - archiwum:
X Jubileuszowy Zlot Porsche Club Polska POZnan* 2009
IV Trójmiejski Meeting PCP 27.06.2009
II Edycja Akademii Sportowej Jazdy Porsche 14.06.2009
III Rajd Krokowa NISSAN KMJ Team 2008
Rajd "TOYOTA 4x4 ŁUPAWA II" Łupawa 2007
Turniej Golfowy VIVA ESPANIA 2004
Turniej Golfowy VIVA EPANIA 2005
Imprezy Targowe z udziałem Carismy:
Nowa szata graficzna stoiska Targi TAMID - Warszawa
22-23 września Targi REFE we Wrocławiu
21-23 kwietnia 2006 Targi REFE - Wrocław
Interagency Network
Jesteśmy członkiem INTERAGENCY NETWORK – instytucji w Hiszpanii, która zrzesza ponad 150 agencji nieruchomości, dzięki czemu ponad 500 sprzedawców ma dostęp do tysięcy ofert nieruchomości na rynku pierwotnym i wtórnym. Oznacza to, że Carisma może korzystać z bazy danych, która zawiera ponad 8500 nieruchomości z Costa Blanca i Costa del Sol.